Diese Traumhafte Immobilie mit Wellnessoase kann schon bald die Deine sein

Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit Wellness Oase
wurde im Jahr 2010 errichtet.

Das EFH wurde in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet.
Dazu gibt es eine Doppelgarage mit Flachdach und
einen älteren Schuppen am vorderen Teil des Grundstückes.


Der Wärmebedarf wird durch Erdwärme in Verbindung
mit deiner Fußbodenheizung sichergestellt.



Ergänzt wird das Energiekonzept mit einer
6,24 Kwp PV Anlage inclusive Seicher.
Im Wohnzimmer lädt der Kamin zum Wohlfühlen ein.

Im Erdgeschoss sind die Wohnräume wie Wohnzimmer
und Küche, sowie eine Speisekammer, ein Gäste WC
und ein Hausarbeitsraum.

Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer
mit großem Ankleidezimmer
ein Büro- oder Kinderzimmer, ein Abstellraum
sowie der Wellnessbereich mit großem Bad und Sauna.

Das Grundstück ist herrschaftlich angelegt
und lädt zum Verweilen ein.

Die Betriebskosten für:
Grundsteuer, Abfall, Wasser und Abwasser,
Erdwärme, Strom, Schornsteinfeger und Wohngebäudeversicherung
liegen zur Zeit bei ca.3.000,-€ im Jahr oder 250,-€ im Monat.

Der Gesamtzustand ist als sehr gut zu bezeichnen.

Nutzen Sie die Chance und kaufen sich
dieses traumhafte Anwesen im Wesertal.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2025
Endenergiebedarf: 0.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B

- Einfamilienhaus mit Satteldach
- Doppelgarage
- Schuppen
- PV Anlage 6,24Kwp
- Kamin
- Erdwärme
- Hochwertige Einbauküche
- Kunsstofffenstern im 2facher Isolierverglasung
- Wellness Oase mit Sauna
- Glasfaseranschluss vorhanden

Oedelsheim liegt im Südteil des Weserberglands
an der bewaldeten Südabdachung des Höhenzugs Kiffing
bzw. an den bewaldeten nördlichen Ausläufern
des Bramwalds im Tal der Oberweser.
Der Ort befindet sich direkt am rechten bzw. östlichen Weserufer.
Jenseits des Flusses erhebt sich der
waldreiche Reinhardswald und nördlich von diesem der Solling.

Oedelsheim befindet sich etwa 3 km östlich
von Gieselwerder,
8 km südwestlich der Kleinstadt Uslar,
22 km westlich von Göttingen
und 30 km nördlich von Kassel.

Im Zuge der Gebietsreform in Hessen fusionierten
am 1. Februar 1971 die bis dahin selbständigen
Gemeinden Arenborn, Gewissenruh, Gieselwerder,
Gottstreu und Oedelsheim freiwillig zur
neuen Gemeinde Oberweser.
Sitz der Gemeindeverwaltung wurde Gieselwerder.
Am 1. August 1972 kam noch kraft Landesgesetz
Heisebeck hinzu.
Zum 1. Januar 2020 fusionierten die
Gemeinden Oberweser und Wahlsburg
zur neuen Gemeinde Wesertal.

Oedelsheim selbst ist über Landesstraßen zu erreichen.
Am gegenüberliegenden linken Weserufer verläuft
die Bundesstraße 80, mit der Oedelsheim durch eine
Gierseilfähre direkt am Ort oder
eine Brücke einige Kilometer weiter nordwestlich
bei Gieselwerder verbunden ist.
Bei Hann. Münden, Göttingen und Warburg befinden
sich die nächsten Autobahnanschlussstellen
an der A 7 bzw. A 44.

Die nächsten Regionalbahnhöfe gibt es
in Hann. Münden, Hofgeismar und Offensen; Bodenfelde
ICE/IC-Züge halten in Kassel, Göttingen und Warburg,
überregionale Flughäfen bei Hannover und Paderborn.

Im Erholungsort Oedelsheim sind kleinere
Handwerksunternehmen und Geschäfte des
täglichen Bedarfs vorhanden.

Heute ist der Tourismus ein Wirtschaftsfaktor.
Es gibt zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten in
drei Hotels, mehreren Pensionen,
Ferienwohnungen und einem Campingplatz.

Im Ort befinden sich etliche Fachwerkhäuser,
ein Dorfmuseum, ein Hallenbad,
eine Grillhütte und ein Kneippbecken.
Die umliegende Gegend lädt zum Radfahren und
Wandern ein

- Übernahme nach Vereinbarung
- Keine Maklerkosten für den Käufer
- PV Anlage mit Speicher 6,24Kwp

Zusätzliche Hinweise zur Infrastruktur:

- EDEKA Markt inclusive Bäcker und Metzgerabteilung
- Blumenladen
- Physiotherapie
- Arztpraxis
- Diverse Sportmöglichkeiten
- Aktives Vereinsleben

Kaufpreis	444.444 €
Währung	€